Вы можете задать вопрос нашему адвокату, заполнив форму ниже:
1. Вопрос: Добрый день, что Вам известно о строительстве дома по адресу: г. Москва, ул. Истринская, квартал 21, владение 2-8, корпус А2?
Ответ: Здравствуйте, по этому объекту мы советуем признавать право собственности на долю в недострое в судебном порядке. Рекомендуем записаться к нам на консультацию
2. Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Какие документы необходимо проверить и оформить при совершении сделки
Ответ: Здравствуйте. Все зависит от того, по какому договору Вам предлагают купить квартиру. Вероятнее всего, Вам предлагают заключить договор о долевом участии. Вам необходимо проверить у застройщика разрешение на строительство, документы на земельный участок, документы, которыми распределяются площади и данному застройщику принадлежит право на продажу именно этой квартиры
3. Вопрос: Здравствуйте! Нас интересует сколько действительны документы БТИ?
Ответ: Здравствуйте! С 01 сентября 2007 г. документы БТИ не имеют определенного срока годности.
4. Вопрос: Здравствуйте. Каким образом можно оформить право собственности по адресу: Можайское шоссе, дом 45, корп. 2?
Ответ: К сожалению, по данному Объекту до сих пор не подписан Акт реализации Инвестиционного контракта, поэтому право собственности можно оформить лишь в судебном порядке. За более подробной информацией обращайтесь в наш Центр, и мы с удовольствием поможем Вам оформить право собственности, подав исковое заявление в Кунцевский суд. г. Москвы.
5. Вопрос:Хотим приобрести квартиру-новостройку в г. Видное. Нам предлагают заключить предварительный договор о заключении в будущем купли -продажи квартиры. Скажите, пожалуйста, есть ли риск заключения подобного договора?
Ответ: Предварительный договор - это всегда риск. Надо проверить все документы, имеющиеся у инвестора, в первую очередь, правоустанавливающие документы на Объект. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим юристам.
6. Вопрос: Уважаемые адвокаты! В одном из пунктов Договора долевого участия в строительстве жилых домов сказано, что мы должны оплатить содержание квартиры за 4 месяца с момента сдачи дома Госскомисии в размере 0,8 % от суммы договора. Можно ли как-то оспорить данный пункт в Договоре?
Ответ: Здравствуйте. Согласно Закону "О защите прав потребителей", а также Постановлению Правительства РФ от 18.12.2008 г. за 960 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услугах на 2009-2011 гг." Вы имеете право оспорить данныйпункт договора в судебном порядке.
7. Вопрос: Здравствуйте, где надо регистрировать договор аренды нежилого помещения заключенный на 11 месяцев между физ.лицом и юр.лицом и надо ли его вообще регистрировать?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, т.е. договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Таким образом, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.
8. Вопрос: Добрый день! Уважаемые Юристы, поясните, пожалуйста, чем я рискую, приобретая квартиру по вексельной схеме?
Ответ: Вексель - это именная ценная бумага, письменное долговое обязательство строго установленной законом формы, выдаваемое заемщиком (векселедателем) кредитору (векселедержателю). Вексель дает векселедержателю право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку указанной в нем суммы денег.
То есть вексель представляет собой всего лишь ценную бумагу, по которой покупатель выступает кредитором фирмы-застройщика. Таким образом, векселедержатель становится предпринимателем, несущем все риски предприятия, и имеющем возможность "прогореть". Вексель не дает никакого права на получение квартиры, и никак не обозначает указанную в нем сумму, как первоначальный либо полный взнос за будущую жилплощадь. Дополнительно к веселю клиент заключает с компанией предварительный договор, за которым, должен последовать основной договор на приобретение жилплощади, который невозможно заключить до момента сдачи дома. Предварительный договор -это договор о намерении клиента приобрести квартиру по основному договору после завершения строительства дома. В договоре оговариваются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена и предполагаемая дата заключения основного договора. Однако, этот договор также не дает покупателю права на заявленную жилплощадь, и ничто не мешает застройщику разорвать его в любой момент. Предварительный договор и вексель в подобных случаях никак юридически не связаны друг с другом.
Главная опасность вексельной схемы для покупателя в том, что у фирмы-застройщика перед ним только финансовые обязательства. В то время как ФЗ-214 делает покупателя собственником жилплощади уже на стадии строительства. Следует помнить, что вексельная схема снижает риски застройщика, а договор долевого участия - риски покупателя.
9. Вопрос:
Добрый день! Недавно присмотрели себе квартиру –новостройку в г. Москве (Чертаново), но смущает одно- Инвестор предлагает подписать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Хотелось бы понять, почему до сих пор заключаются подобные договора? Можем ли мы повлиять на Инвестора и предложить ему заключить с нами Инвестиционный договор? Сколько стоит услуга сопровождения сделки и переговоров с Инвестором по заключению договора?
Ответ: В связи с появлением большого количества вопросов по предварительным договорам постараемся ответить на подобные вопросы более обстоятельно.
Возможность заключения предварительного договора регулируется Гражданским кодексом РФ (ст.429). В соответствии с Предварительным договором компания-правообладатель (Продавец) и приобретатель (Покупатель) обязуются в будущем (после завершения строительства дома и оформления прав собственности Продавца на квартиры) заключить основной Договор купли-продажи на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Таким образом, по завершении строительства застройщик оформляет квартиру в свою собственность и продает как вторичное жилье покупателю.
Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются определение предмета (конкретной квартиры), цены квартиры и порядок ее уплаты. Также Предварительный договор должен содержать срок заключения основного договора. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, компания-застройщик обязуется своевременно передать квартиру Покупателю. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры в предусмотренные договором сроки. Предварительный договор должен содержать условия основного договора, в том числе цену, иначе он будет признан недействительным. При заключении договора купли-продажи потребитель оказывается не защищенным законом о долевом участии в строительстве, он действует на свой страх и риск, наиболее распространенный из которых – неисполнение застройщиком своих обязательств в силу различных причин. В лучшем случае покупатель может получить – это возврат основной суммы договора, и то, если застройщика признают платежеспособным. Проблемы возникнут и в том случае, если застройщик решит продать ту квартиру, которую покупатель должен был получить. Покупателю придется доказывать в суде, что он является инвестором и может требовать от застройщика возврата средств. В любом случае, чтобы получить деньги назад, потребителю придется приложить довольно много усилий.
Также Предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, в отличие от договора об участии в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому проверить, не продал ли недобросовестный строитель ту же квартиру еще нескольким покупателям, практически невозможно. В спорных же ситуациях такой договор вообще может быть признан судом недействительным, поскольку общим требованием закона к предварительным договорам является строгая определенность предмета договора, который, в случае со строительством нового многоквартирного дома, не всегда возможно должным образом описать. Ведь зачастую строительство дома на момент заключения договора еще находится на нулевой стадии.
Конечно, покупки квартиры с помощью договора предварительной купли-продажи нужно бы избежать. Но зачастую это единственный способ купить квартиру в новостройке, которая нравится.
При подписании договора нужно обратить внимание на ряд моментов. В договоре должны быть указаны параметры приобретаемой в будущем квартиры: ее площадь, место расположения (этаж, место положения на лестничной площадке), уровень отделки квартиры (как можно более подробно), наличие межкомнатных перегородок, балкона, электропроводки, сантехники, телефонных линий. Необходимо наличие в тексте четко установленной цены и условия, что цена является окончательной и не подлежит изменению. Обязательно должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если срок он не указан, то это должно произойти в течение года), а также порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, за чей счет совершается регистрация, и ответственность застройщика в случае, если квартира не будет предана в определенный основным договором срок.
Полностью обезопасить себя при покупке жилья в новостройке не удастся. Абсолютно спокойным за новое жилье покупатель может быть только после оформления документов на право собственности. Также, нужно обратить внимание на следующее. Прежде всего, важно правильно подходить к заключению договора: выбрать проверенную строительную компанию, убедиться в ее репутации, по возможности заручиться поддержкой юриста. В нашей компании выезд юриста стоит 5000 рублей.
10. Вопрос: Здравствуйте. Мы проживаем в Москве. Хотели начать процесс приватизации квартиры, но никак не можем найти ордер на квартиру. Что нам делать в данной ситуации?
Ответ: Вам необходимо получить следующие документы: в ДЭЗ справку о том, что ордер не сохранился, справку в Центральном архиве города Москвы (адрес: Профсоюзная, д.80), Выписку из Протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения приватизируемого помещения о разрешении приватизации без ордера. Все указанные документы помогут Вам собрать юристы нашего Центра, а также мы окажем Вам помощь в приватизации Вашей квартиры.
11. Вопрос: Добрый день! У меня следующий вопрос. В течение какого срока после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, я могу обратиться в налоговые органы за получением налогового вычета? И могут ли мне по какой-то причине отказать в налоговом вычете?
Ответ: Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть до 260 тыс. рублей с суммы приобретенного жилья. Максимальный вычет полагается при стоимости жилья от 2 млн. рублей. Эти деньги государство возвращает Вам из уплачиваемого Вами подоходного налога, который составляет 13% Вашей зарплаты. Чем больше ваш заработок, тем быстрее будет выплачен налоговый вычет. Есть еще одно «но» – налог не может превышать 2 млн. рублей. Отказ в выплате имущественного налога возможен только в нескольких случаях: если покупку отплатили не Вы лично, если жилье приобретено на средства материнского капитала, если сделка купли-продажи совершена между родственниками или если одна сторона сделки является должником другой. Согласно российскому законодательству право на имущественный вычет можно получить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
12. Вопрос: Здравствуйте! Я заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2007 г. Срок сдачи дома по данному Договору- 4 кв.2008 г. Однако до сегодняшнего дня наш корпус не введен в эксплуатацию. Могу ли я расторгнуть Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с выплатой мне неустойки за просрочку сроков сдачи дома?
Ответ: Здравствуйте, в Вашем случае Вы можете расторгнуть Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и также Вы можете взыскать с застройщика неустойку, при этом не расторгая Договор. У юристов нашего Центра имеется очень большая практика по данному вопросу.
13. Вопрос: Добрый день уважаемые юристы, собираюсь покупать новостройку в "Группа Компаний ПИК", мне предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли будет в будущем при помощи Вашей компании оформить право собственности на основании предварительного договора купли-продажи и платежных поручений-оплата стоимости квартиры, если "ГК ПИК" будет затягивать с подписанием основного договора купли-продажи квартиры и оформлением права собственности на квартиру.
Ответ: Здравствуйте. Конечно, это возможно, только при условии если дом введен в эксплуатацию. У нас огромная положительная практика по этому вопросу. Будем рады оказать Вам помощь.
14. Вопрос: Здравствуйте. Сколько раз в жизни можно воспользоваться налоговым вычетом?
Ответ: Согласно статье 220 НК РФ имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться только один раз в жизни.
15. Вопрос: Подскажите, пожалуйста, если квартира приобретена в долевую собственность мужа и жены, то кто из супругов может получить имущественно-налоговый вычет?
Ответ: Вычет может получить или один из супругов, или деньги распределяются между супругами в равных долях.
Если Вам необходима наша помощь или консультация, Вы можете позвонить нам по контактным телефонам: 972-65-50; 8 (903) 662-35-92 |
Партнерский каталог